Partidas que desaparecen y partidas que aparecen

Cuando un técnico de presupuestos abre por primera vez un cuadro de mediciones de un proyecto industrializado, lo primero que nota es que faltan partidas que ha presupuestado durante años. Y aparecen otras que no sabe muy bien cómo medir. No es que el proyecto sea más simple o más complejo: es que el catálogo de partidas se ha reorganizado en torno a otro modelo productivo. Conocer ese nuevo catálogo es la base para presupuestar con seguridad.

Partidas tradicionales que desaparecen o se reducen

En capítulo de estructura, la partida tipo "metro cúbico de hormigón armado vertido en obra para forjado bidireccional con armadura colocada y vibrado" desaparece cuando el forjado es de placa alveolar pretensada. Se sustituye por "metro cuadrado de forjado de placa alveolar de canto X cm, incluso colocación, sellado de juntas y capa de compresión cuando proceda".

En capítulo de albañilería, las partidas de "fábrica de ladrillo cerámico de medio pie tomada con mortero" se reducen drásticamente o desaparecen cuando la envolvente se resuelve con paneles prefabricados y la tabiquería interior con sistemas de placa de yeso laminado o panel sándwich.

En capítulo de revestimientos, los enfoscados, guarnecidos y aplacados se reducen porque las piezas prefabricadas llegan con acabado de fábrica en muchos casos. El enlucido de yeso de toda la planta puede reducirse a remates puntuales en encuentros.

En capítulo de carpintería de fachada, si la carpintería viene preinstalada en el panel, desaparece la partida independiente de "ventana colocada en hueco preparado" y se integra en el coste del panel.

Partidas nuevas que aparecen

Aparecen capítulos y partidas que en presupuesto tradicional no existían o eran marginales:

• Suministro de elementos prefabricados puestos en fábrica: medido por unidades, metros lineales o metros cuadrados según el producto. Incluye especificación técnica completa.
• Transporte especial: cuando hay piezas que requieren permiso administrativo, vehículo piloto o ruta autorizada, esto va como partida específica.
• Montaje con grúa: por jornada o por unidad montada. Incluye grúa, conductor, equipo de montaje y medios auxiliares.
• Sellado y tratamiento de juntas entre elementos prefabricados: medido por metros lineales. Es una partida sensible porque condiciona la estanqueidad y la calidad del acabado.
• Conexiones in situ: vertidos puntuales de hormigón en encuentros, ferralla complementaria, ajustes finales.
• Coordinación BIM: cuando es exigible, va como partida de servicios técnicos asociada al proyecto.

Cómo nombrar y medir las partidas nuevas

Para que el presupuesto sea comparable y auditable, la práctica habitual es:

• Una partida por familia de elemento prefabricado (paneles de fachada tipo A, tipo B; placas alveolares de canto 25, canto 30, etc.).
• Unidad de medición coherente con el catálogo del fabricante: m² para paneles, m para vigas y pilares, unidad para escaleras o piezas singulares.
• Descripción que incluya: dimensiones, material, acabado, prestaciones declaradas (resistencia, R al fuego, aislamiento), normativa de referencia (EN 13369 y normas específicas EN 13225, EN 13693, etc.).
• Coste unitario desglosado en: material puesto en fábrica + transporte + montaje, cuando el contrato lo permita.

La trampa del precio por metro cuadrado construido

Es habitual comparar proyectos por el precio total por metro cuadrado construido. En proyectos industrializados, este indicador agregado puede ser engañoso si no se desglosa. Dos proyectos con el mismo precio por metro cuadrado pueden tener:

• Distinta proporción coste fábrica / coste obra.
• Distinto reparto temporal del desembolso (más pagos a fábrica al inicio, menos a obra al final).
• Distinto riesgo de desviación: el coste de fábrica es más predecible que el de obra tradicional.

Para presupuestar bien hay que mantener el desglose por bloques (visto en la lección anterior) y no fiarse solo del agregado.

Mediciones que conviene tener desde el proyecto

Un proyecto bien planteado para industrializar tiene desde la fase de proyecto básico:

• Listado completo de elementos prefabricados previstos, con código provisional, dimensiones y cantidad.
• Cuadro de cantidades por tipología, no solo cantidad total.
• Identificación de elementos singulares (piezas únicas o de muy baja repetición) que tendrán precio distinto al estándar.
• Cuadro de fases de entrega previstas, para alinear con plan de obra.

Si estos datos no están en proyecto, el fabricante los reconstruye en fase de oferta, y se introducen márgenes de incertidumbre que encarecen.

En la siguiente lección

Saber qué partidas medir es solo la mitad. La siguiente lección entra en cómo se mide y presupuesta cada elemento prefabricado: unidades, criterios de descomposición, coste de moldes y precios unitarios.