Comparativa coste/plazo: industrialización vs. construcción tradicional

La comparativa coste-plazo entre obra tradicional y CI es uno de los análisis más solicitados y más mal hechos del sector. Mal hechos porque se comparan precios unitarios sin entender lo que cada uno incluye, o porque se comparan plazos sin contar la fase de proyecto avanzado de la CI.

Cómo NO compararlo

• Coste/m² CI vs coste/m² obra tradicional sin desglosar partidas: no es comparable.
• Plazo de montaje vs plazo de obra tradicional: la CI necesita más tiempo de proyecto y de fabricación previos.
• Coste de una vivienda piloto vs coste de obra tradicional masiva: la primera unidad de CI siempre es cara.

Cómo SÍ compararlo

Coste total del proyecto

• Coste de proyecto (en CI suele ser algo mayor por mayor detalle).
• Coste de materiales (variable según sistema).
• Coste de mano de obra (CI suele ser menor en obra).
• Coste de plazo (intereses, plazo de venta o renta).
• Coste de calidad (reclamaciones, garantías).

Sumando todo, la comparativa real puede dar resultados distintos a la intuición.

Plazo total

• Plazo de proyecto (CI suele requerir más).
• Plazo de fabricación (en paralelo con obra civil).
• Plazo de montaje (CI mucho más rápido).
• Plazo de acabados.
• Plazo total puerta a puerta.

Casos públicos como referencia

Hay proyectos públicos documentados (publicaciones de ITeC, ANDECE, AECI, casos de estudio académicos) donde se han hecho comparativas serias. Usar esos casos como referencia es más sólido que inventar ratios.

En la siguiente lección

ROI en proyectos reales: cómo se calcula el retorno cuando los datos son escasos o confidenciales.